Ma quali sono le imposte che devo pagare quando acquisto una casa?…
1) SE IL VENDITORE E’:
> UN PRIVATO
> UN’IMPRESA CHE VENDE IN ESENZIONE IVA
> UN’IMPRESA COSTRUTTRICE CHE VENDE DOPO I 5 ANNI DALLA FINE DI ULTIMAZIONE DEI LAVORI (con decreto sviluppo n.83/2012 vi è il diritto del costruttore di poter optare in ogni caso per l’applicazione dell’iva, in modo da poterla recuperare sugli acquisti all’immobile venduto)
> UN’IMPRESA, MA NO IMPRESA COSTRUTTRICE (l’immobile venduto fa si parte del patrimonio aziendale,ma non è oggetto dell’attività tipica dell’impresa)
L’imposta di registro minima sarà sempre di euro 1.000,00, quindi nel caso in cui il 2% del valore catastale(come si calcola?scoprilo nel prossimo articolo) dell’immobile risultasse inferiore ad €1000,00, rimane l’importo sopra indicato da versare.
– Le imposte dovute per chi acquista UNA PRIMA CASA CHE NON RIENTRI NELLE CAT.CATASTALI A/1,A/8,A/9, DAI SOGGETTI VENDITORI SOPRA INDICATI SONO:
IMPOSTA DI REGISTRO 2%
IMPOSTA IPOTECARIA 50 EURO
IMPOSTA CATASTALE 50 EURO
– Le imposte dovute per chi acquista UNA SECONDA CASA O UNA PRIMA CASA CHE RIENTRI NELLE CAT.CATASTALI A/1,A/8,A/9, DAI SOGGETTI VENDITORE SOPRA INDICATI SONO:
IMPOSTA DI REGISTRO 9%
IMPOSTA IPOTECARIA 50 EURO
IMPOSTA CATASTALE 50 EURO
ESEMPIO: Se acquisto un’immobile con le agevolazioni prima casa, il cui valore catastale(come si calcola?scoprilo nel seguente articolo) risulti essere pari ad €80.000, dovrò applicare il 2% a questo valore.L’importo sarà quindi di €1600,00 + le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa pari ad €50,00 ciascuna.
2) SE IL VENDITORE E’:
> UN’IMPRESA COSTRUTTRICE CHE VENDE ENTRO I 5 ANNI DALLA ULTIMAZIONE DEI LAVORI
– Le imposte e l’iva dovute per chi acquista UNA PRIMA CASA CHE NON RIENTRI NELLE CAT.CATASTALI A/1,A/8,A/9, SONO:
IVA 4%
IMPOSTA DI REGISTRO 200 EURO
IMPOSTA IPOTECARIA 200 EURO
IMPOSTA CATASTALE 200 EURO
– Le imposte e l’iva dovute per che acquista UNA SECONDA CASA CHE NON RIENTRI NELLE CAT.CATASTALI A/1,A/8,A/9, SONO:
IVA 10%
IMPOSTA DI REGISTRO 200 EURO
IMPOSTA IPOTECARIA 200 EURO
IMPOSTA CATASTALE 200 EURO
– Le imposte e l’iva dovute per che acquista UNA CASA CHE NON RIENTRI NELLE CAT.CATASTALI A/1,A/8,A/9, SONO
IVA 22%
IMPOSTA DI REGISTRO 200 EURO
IMPOSTA IPOTECARIA 200 EURO
IMPOSTA CATASTALE 200 EURO
L’IVA in questo caso non viene applicata sul valore catastale dell’immobile ma sul prezzo di acquisto dichiarato in atto.
ESEMPIO: Se acquisto un’immobile con agevolazioni prima casa per un prezzo di €200.000,00, l’iva che dovro’ versare sarà pari a €8.000. Se fosse invece una seconda casa, l’iva che dovrò versare sarà pari ad €20.000.
Si aggiungeranno ovviamente le imposte di registro/ipotecarie/catastali in misura fissa pari ad €200,00 ciascuna.
Nel prossimo articolo scoprirai dove e come viene calcolata l’imposta di registro, come si determina il valore catastale dell’immobile e altre informazioni utile per l’acquisto del tuo immobile.
Per qualsiasi dubbio e/o chiarimento non esitare a contattarci.
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