10 consigli per vendere casa
Vendi casa da solo?
10 consigli per ottenere il massimo in poco tempo
Se vendete casa senza il supporto di un’agenzia tenete in considerazione questi 10 consigli. Serviranno per valorizzare il vostro immobile, permettervi di venderlo al prezzo di mercato in meno tempo. Inoltre vi permetteranno di evitare intoppi durante il rogito.
Molti non sanno che se i documenti presentano problemi la vendita può essere compromessa fino a 10 anni dopo l’atto notarile.
Difformità, impianti non a norma o diversi da quanto dichiarato nel contratto possono far decadere la vendita e comportare spese sensibili per i venditori.
A norma di legge, difformità che influiscono sul calcolo della rendita catastale (il valore fiscale di una casa) richiedono l’obbligo di presentare una nuova planimetria e documenti aggiornati; il rischio è la nullità dell’atto notarile. Tutti questi aspetti vanno quindi rettificati prima del rogito.
Ma non preoccupatevi, vi spieghiamo come fare per evitare tutto ciò.
In questa prima parte di articolo vi diamo i primi 5 consigli per vendere casa; il primo è semplice e, anche se può sembrare in contrasto con l’obiettivo, vi farà risparmiare tempo.
1 – Non avere fretta: più tardi ma più preparati!
Può sembrare un paradosso ma la base di una buona vendita è un’adeguata preparazione.
Bisogna comprendere e accettare che vendere una casa non è equiparabile a vendere qualsiasi altro oggetto che implica meno vincoli legali e iter burocratici.
Più tempo dedichiamo all’inizio per preparare la documentazione in modo corretto e più tempo risparmieremmo successivamente in fase di trattativa e rogito.
Inoltre investire sulla preparazione dell’immobile permette di proporre la casa in modo maturo all’interno di un mercato sempre più esigente e di vendere in molto meno tempo senza compromessi sul prezzo.

2 – Prepara i documenti, subito!
I documenti di una casa sono il loro lasciapassare per ogni tipo di operazione.
Avere i documenti non regolari o non averli affatto comprometterà qualsiasi tipo di operazione legata alla casa, sia affitto o vendita.
Alcuni di essi richiedono tempo per essere preparati, altri vanno fatti fare da tecnici specializzati, in parte possiamo procurarli noi tramite gli uffici municipali.
- Atto di provenienza
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Titolo edilizio
- Eventuali sanatorie edilizie
- Eventuale accettazione tacita dell’eredità
- Assicurazione per acquisto immobilie con provenienza donativa
- Certificato di agibilità o abitabilità
- Visura ipotecaria
- Attestato di prestazione Energetica
- Dichiarazione saldo spese condominiali
- Eventuale contratto di locazione (se locato)
- Gestire eventuale mutuo residuo

3 – Muri nuovi!
Le pareti di una casa sono il foglio bianco sul quale disegnare; migliorarne l’aspetto è il primo passaggio estetico fondamentale perché da pareti fresche può nascere una buona prima impressione, difficilmente il contrario. Una parete in ordine e curata permette al visitatore di comprendere meglio lo spazio e i volumi delle stanze.
Non è obbligatorio rifarle completamente, a volte una rinfrescata veloce può bastare. In caso di tinteggiatura completa invece bisogna considerare che vendere una casa con le pareti rimesse a nuovo ne aumenta anche il valore e l’investimento risulta comunque vantaggioso.

4 – Uno spazio per ogni cosa
Siamo abituati a disporre i mobili di una stanza lungo le pareti. Appena un divano, una libreria si distanzia ci sembra fuori luogo. Eppure, le case con un design più ricercato utilizzano la disposizione dell’arredamento in modo molto creativo per creare definire degli spazi funzionali.
Perché creare definire degli spazi?
Perché è importante far capire come si può vivere la quotidianità in quella specifica casa e creare degli spazi ad hoc aiuta moltissimo. Se conoscete l’immobile avete il vantaggio di posizionare zone lettura in punti più intimi, un letto in un punto che lascia il miglior passaggio per gli ospiti, una libreria per creare un salottino da un openspace e dare un’impressione di aumentare lo spazio.
È un’arte un po’ complessa ma con un po’ di impegno, tentativi e buon senso si raggiungono ottimi risultati.

5 – Renderla accogliente
Immaginate di entrare in un luogo, sapete di doverlo pagare moltissimi soldi e che esiste la possibilità di trascorrere molto tempo tra quei muri. Conoscete anche vantaggi e svantaggi della zona, se dovrete passare più tempo in auto e che tipo di servizi ci sono.
Proiettate tutto ciò negli anni.
Essere accolti in modo elegante e soprattutto umano alleggerisce tantissimo questi pensieri che hanno un peso non banale perché comprare casa è un passo importantissimo. Un “benvenuto” ben fatto, un segno che stavamo aspettando quell’ospite anche con piccoli gesti semplici come una bottiglia d’acqua, un te e biscotti, prendere la giacca e offrire ospitalità è la base per mettere a proprio agio un cliente e farlo passare da dubbioso a ben disposto.
