La Responsabilità dell’Agenzia Immobiliare
Cercare casa è emozionante ma è anche una fase piena di sfide e insidie.
Come è naturale, chi compra si concentra sulle caratteristiche dell’immobile mettendo in secondo piano gli aspetti rischiosi che quest’operazione comporta se non eseguita in modo corretto. Si vive il sogno della casa.
Ci si rivolge quasi sempre ad agenzie proprio per non incorrere a problemi ma tutti sappiamo per esperienza diretta o di amici che non sempre le cose vanno lisce, anche in presenza di agenzia.
Perché quindi rivolgersi ad una agenzia se si rischia comunque di avere problemi prima e dopo il rogito?
Quasi sempre un’immobile passa attraverso un’agenzia, è giusto quindi sapere quali sono le responsabilità delle parti.
In questo articolo, esploreremo quali informazioni un agente immobiliare deve fornire e quali responsabilità deve assumersi per garantire un processo di acquisto sicuro e senza sorprese e a quali clausole dovete prestare attenzione in un contratto preliminare affinché anche un agente si assuma le proprie responsabilità e non vi lasci nei guai appena dopo aver incassato la commissione dicendo “la responsabilità è del proprietario come scritto nel contratto”!.
I rischi sono grandi: un’immobile può risultare non vendibile in fase di atto notarile o possono presentarsi situazioni per cui un acquirente può chiedere il rimborso e la scissione del contratto fino a 10 anni dopo il rogito.
L’acquisto di una casa non riguarda solo le dimensioni e il numero di stanze, ma anche una serie di aspetti giuridici e urbanistici che possono influenzare la tua decisione e il tuo futuro. Ecco perché è essenziale che l’agenzia immobiliare si assuma determinate responsabilità ed esegua determinate analisi:
1. Analisi Giuridica dell’Immobile: lo sai che se tra le provenienze vi è una successione, sarà obbligatorio procedere alla trascrizione dell’accettazione tacita di eredità, con spese a carico del cedente che dovrà consegnare al Notaio copia autentica del certificato di morte o del verbale di pubblicazione del testamento; il Notaio curerà la trascrizione dell’accettazione tacita di eredità solo con riguardo ai beni oggetto dell’atto dallo stesso ricevuto; se espressamente incaricato dall’interessato, il Notaio integrerà la nota di trascrizione dell’accettazione tacita di eredità con i dati anche degli altri immobili caduti in successione e diversi da quelli oggetto dell’atto, fermo restando che dovrà essere cura e responsabilità dell’interessato fornire tutti i dati a tal fine necessari;
2. Analisi Urbanistica e Catastale:
lo sai che in merito alle concessioni edilizie e abitabilità; la parte cedente, sotto la propria esclusiva responsabilità, deve accertarsi e garantire espressamente, eventualmente tramite un tecnico di fiducia, che l’immobile sia stato costruito in conformità alle concessioni/autorizzazioni edilizie in suo possesso, anche confrontando le planimetrie catastali con il progetto depositato in Comune e che non vi siano abusi edilizi; in molti casi, specie per gli immobili vecchi, sarà necessario eseguire un accesso agli atti del Comune, che richiede anche molto tempo; il Notaio, per legge, non è responsabile delle dichiarazioni rese dal cedente e non è tenuto a verificare la regolarità urbanistica né catastale delle planimetrie
Cosa Chiedere all’Agenzia Immobiliare:
Non accontentarti di un professionista che si limita a mostrare gli immobili e a concludere il preliminare, ma affidati a quelli che si distinguono per il loro impegno a garantire un processo di acquisto senza sorprese. Ecco le caratteristiche di un’agenzia immobiliare seria:
– Accompagnamento fino al Rogito: Un’agenzia seria non si limita al preliminare, ma ti segue fino alla conclusione dell’acquisto, garantendo il successo della trattativa.
– Certezza del Successo: Grazie a una fase di preparazione accurata dell’immobile, un’agenzia seria è sicura del successo della transazione.
– Trasparenza e Assistenza: Un’agenzia immobiliare seria ti fornisce tutte le informazioni necessarie e ti assiste nell’ottenere i documenti fondamentali per un acquisto sicuro.
Quando ti rivolgi a un’agenzia immobiliare per l’acquisto di una casa, è importante fare le giuste domande e richiedere le informazioni necessarie per prendere una decisione consapevole:
– Chiedi di vedere i documenti relativi alla conformità giuridica e urbanistica dell’immobile.
– Esigi la presenza di un tecnico abilitato che possa garantire l’assenza di abusi edilizi.
– Assicurati che l’agenzia ti segua fino al rogito, garantendo un processo di acquisto senza sorprese.
Acquistare una casa è uno dei passi più importanti nella vita di una persona e non dovrebbe essere preso alla leggera. È fondamentale essere consapevoli delle responsabilità dell’agenzia immobiliare e chiedere le informazioni necessarie per un acquisto sicuro e senza sorprese. Un’agenzia immobiliare seria e professionale sarà il tuo migliore alleato in questo viaggio, garantendoti supporto e assistenza in ogni fase del processo di acquisto. Non accontentarti di meno: scegli un’agenzia che rispetti le sue responsabilità e valorizzi la tua tranquillità.