METTERE A REDDITO SENZA ROVINARE L’IMMOBILE
“Preferisco lasciarla vuota piuttosto che trovarmela rovinata.”
È una frase che capita di sentire quando parliamo con proprietari che hanno una seconda casa o un appartamento che utilizzano poco.
L’idea di ottenere un reddito dall’immobile interessa.
Ma insieme arriva spesso una preoccupazione:
chi entrerà in casa mia?
UNA CASA VUOTA NON È SEMPRE UNA CASA PROTETTA
Lasciare un immobile vuoto può sembrare la soluzione più sicura.
Nessun inquilino.
Nessun utilizzo.
Nessun rischio apparente.
Ma una casa inutilizzata continua ad avere costi e necessita comunque di controllo e manutenzione.
E soprattutto non produce alcun reddito.
La vera alternativa, quindi, non è necessariamente tra affittare e proteggere la casa.
È capire come affittarla proteggendola.
NON CONTA SOLO TROVARE UN INQUILINO
Quando si mette a reddito un immobile, uno degli errori più frequenti è concentrarsi quasi esclusivamente sul canone.
Quanto posso chiedere?
È certamente importante.
Ma prima ancora bisognerebbe chiedersi:
a chi è adatta questa casa?
Tipologia dell’immobile, posizione, arredamento e caratteristiche degli spazi possono rendere una casa più adatta a determinati utilizzi e a determinati conduttori.
Per questo la selezione non dovrebbe iniziare quando arrivano le richieste.Come abbiamo raccontato anche parlando di come scegliere l’inquilino giusto, la selezione è una parte fondamentale della strategia.
Dovrebbe iniziare prima, definendo come vogliamo posizionare l’immobile.
PREPARARE BENE LA CASA SIGNIFICA ANCHE PROTEGGERLA
Mettere a reddito non significa riempire un appartamento di mobili e consegnare le chiavi.
Significa prepararlo perché possa essere utilizzato bene.
Gli ambienti devono essere funzionali, gli arredi adeguati e la casa semplice da vivere e da gestire.
Anche la valorizzazione, quindi, non serve soltanto a rendere l’immobile più bello.
Serve a renderlo più adatto al tipo di locazione che abbiamo scelto.
POI VIENE LA GESTIONE
La tutela dell’immobile non termina con la firma del contratto.
Una gestione attenta significa sapere chi occupa la casa, mantenere un rapporto con il conduttore e intervenire quando serve.
È uno dei motivi per cui abbiamo già raccontato che gestire un affitto è un lavoro.
Perché trovare l’inquilino è soltanto l’inizio.
UNA CASA PUÒ PRODURRE REDDITO SENZA ESSERE TRASCURATA
Affittare comporta inevitabilmente un utilizzo dell’immobile.
Ma utilizzo e trascuratezza non sono la stessa cosa.
Con una strategia corretta, una selezione attenta e una gestione presente, una casa può continuare a essere curata mentre produce reddito.
Ed è proprio questo il punto:
non scegliere semplicemente se affittare.
Scegliere come farlo.
HAI UNA CASA CHE VORRESTI METTERE A REDDITO, MA TEMI DI ROVINARLA?
Prima di decidere come affittarla, possiamo capire insieme quale utilizzo sia più adatto all’immobile e alle tue esigenze.
Il primo passo è costruire la strategia giusta.
